The Element by Anocha
Премиум-кондоминиум в самом сердце Камалы, Пхукет
Обзор проекта
Расположение
Пляж Камала, Пхукет — один из самых престижных районов острова с развитой инфраструктурой
Масштаб
4 башни по 7 этажей, 278 квартир на участке 12 242,50 кв.м
Сдача
Декабрь 2026 года — всего 1 год до завершения строительства
Ключевые характеристики
  • Малоэтажный кондоминиум премиум-класса
  • Современная архитектура с тропическими мотивами
  • Полная инфраструктура для жизни и отдыха
  • Идеальное расположение в пешей доступности до пляжа Камала
Юридическая информация
Застройщик: The Element by Anocha Co.Ltd
Адрес: 9/258 Moo 6 Kamala, Kathu, Phuket 83150
Статус: Активное строительство, все разрешения получены
Проверенный застройщик с безупречной репутацией
Phuket Plus Co., Ltd
Основана в 2006 году г-ном Манусаном Нараратванчаем. Первая компания на западном побережье Пхукета в области разработки элитных кондоминиумов и вилл.
Опыт: Более 50 успешных проектов по всему Таиланду
Известные проекты: Oceana, Icon Park, Zen Space, The Trees Residence, Lake Town, Prime Pano, Prime Villas
Anocha Property
Управляющий директор: г-н Аноча Паочинда
Портфель: 7 крупных проектов на Пхукете общей стоимостью более 1 400 млн бат
Все проекты успешно завершены:
  • Pitak Home 1, 2, 3 Village ✓
  • Anocha Village ✓
  • Anocha Pool Villas ✓
  • Naravel Green ✓
  • The Cust Condominium ✓

Гарантия качества: 18+ лет опыта на рынке недвижимости Пхукета. Все 7 предыдущих проектов успешно завершены и переданы покупателям в срок.
Инфраструктура мирового класса
Спорт и фитнес
Двойные бассейны вдоль каждого здания, тренажерный зал Anocha Gym для муай-тай, зал для бокса, фитнес-центр, теннисный корт, зал для йоги
Отдых и красота
Сауна, салон красоты и спа-уход для ногтей — полный спектр услуг для релаксации
Питание и социальные пространства
Кафе, небольшие магазины формата "У дома" для удобства жильцов
Бизнес и семья
Бизнес-центр для работы, детская игровая площадка, просторное лобби
Безопасность
Круглосуточное видеонаблюдение по всей территории комплекса
Идеальное расположение
The Element by Anocha находится в самом сердце западного побережья Пхукета, в окружении лучших пляжей, торговых центров, школ и мест отдыха.
Пляжи
Камала: 5 мин • Сурин: 8 мин • Патонг: 18 мин • Банг Тао: 21 мин • Лаян: 30 мин
Торговые центры
Villa Market: 5 мин • Big C: 6 мин • Porto De Phuket: 25 мин • Boat Avenue: 25 мин • Jungceylon: 20 мин
Международные школы
HeadStart: 21 мин • Finnway: 30 мин • British International School: 35 мин • UWC: 40 мин
Медицина
Patong Hospital: 21 мин • Vachira Phuket: 30 мин • Bangkok Hospital: 40 мин • Bumrungrad: планируется
Развлечения
Cafe Del Mar: 4 мин • Carnival Magic: 4 мин • Catch Beach Club: 14 мин • Поля для гольфа в Лагуне: 23 мин
Разнообразие планировок
От компактных студий до роскошных пентхаусов с приватными бассейнами — 11 различных типов квартир для любых потребностей.
1 Bedroom
29,87 - 50,09 кв.м
Типы: A1, A2, A3, A4
2 Bedroom
48,78 - 57,25 кв.м
Типы: A3 Plus, A4 Plus, B1, B2
С приватным бассейном
74,15 - 124,74 кв.м
Типы: C1, C2, D
Master Penthouse
168,61 кв.м
Тип: E — эксклюзив
Детальные планировки: Тип A (29,87 кв.м)
1 спальня — идеально для инвестиций
Особенности: Компактная планировка с максимальной функциональностью. Идеально подходит для краткосрочной аренды туристам.
Преимущества
  • Минимальная стоимость входа
  • Высокая ликвидность
  • Простота в управлении
  • Максимальная доходность на кв.м
Цена от: 4 000 000 THB (~$115 000)
Тип B (49,83 кв.м) — 2 спальни
Идеально для: Семей, долгосрочной аренды, проживания с детьми. Две полноценные спальни с отдельными санузлами обеспечивают комфорт и приватность.
Тип C (74,15 кв.м) — 1 спальня + приватный бассейн
Премиум-класс
Собственный бассейн на террасе, просторная гостиная-кухня открытой планировки, панорамные окна. Идеально для VIP-аренды по премиальным ставкам.
Арендная ставка: 8 000-12 000 THB/сутки в низкий сезон, 15 000-25 000 THB/сутки в высокий сезон
Тип D (124,74 кв.м) — 2 спальни + бассейн
Спальня 1
12,21 кв.м + ванная 3,95 кв.м
Спальня 2
12,21 кв.м + ванная 3,98 кв.м
Гостиная зона
Кухня-гостиная-столовая 37,95 кв.м
Терраса у бассейна
54,44 кв.м — огромное пространство для отдыха
Общая площадь: 124,74 кв.м — идеальный вариант для больших семей или групп друзей. Максимальный комфорт и приватность.
Тип E (168,61 кв.м) — Master Penthouse
Эксклюзивный пентхаус с максимальной площадью и комплектацией. Вершина роскоши в The Element by Anocha.
Спальни
  • Спальня 1: 10,68 кв.м
  • Гардеробная 1: 7,80 кв.м
  • Ванная 1: 4,86 кв.м
  • Спальня 2: 11,84 кв.м
  • Гардеробная 2: 9,43 кв.м
  • Ванная 2: 5,58 кв.м
Общие зоны
  • Кухня-гостиная: 73,35 кв.м
  • Винная комната: 5,58 кв.м
  • Терраса: 24,20 кв.м
  • Бассейн: 15,29 кв.м
Особенности
Две гардеробные, винная комната, огромная гостиная открытой планировки, приватный бассейн с видом на горы.
Цена: от 31 867 290 THB

Уникальное предложение: Квартиры на 6-м этаже с видом на бассейн имеют увеличенную высоту потолков — 3,75 м вместо стандартных 2,70 м.
Формы собственности: Leasehold vs Freehold
Leasehold — Аренда на 30 лет
Срок: 30 лет с правом продления каждые 30 лет
Доступность: Без ограничений для иностранцев
Стоимость: Базовая цена
Налог на передачу: 1%
Рекомендуется для: Инвесторов с горизонтом 10-20 лет, краткосрочной аренды
Freehold — Полная собственность
Срок: Бессрочное владение
Доступность: Иностранцы могут владеть до 49% площади в кондоминиуме
Стоимость: На 10% дороже Leasehold
Налог на передачу: 2%
Рекомендуется для: Долгосрочного проживания, наследования
Обе формы собственности позволяют перепродавать квартиру, сдавать в аренду и передавать по наследству. Выбор зависит от ваших целей и инвестиционного горизонта.
Специальные промо-цены
До 40% скидки
Юниты с пометкой "PROMOTION ONLY" продаются по специальным агентским ценам — значительно ниже рыночных. Это инвестиционные лоты с фиксированной ценой 100 000 THB/кв.м в Leasehold.
4.8M
THB
Цена 2BR Investment (48,78 кв.м) по промо
5.7M
THB
Цена 2BR (57,25 кв.м) по промо
30-40%
Экономия
По сравнению с рыночной ценой

Важно: Промо-цены ограничены по количеству и времени! Доступны только на этапе строительства.
Доступные юниты: Tower A
Примеры доступных квартир в Tower A с актуальными ценами (ноябрь 2025):
Полный список доступных юнитов во всех башнях (A, B, C, D) предоставляется по запросу.
Стоимость за квадратный метр
Цены варьируются в зависимости от этажа и вида из окна. Чем выше этаж, тем выше цена.
Leasehold (THB/кв.м)
Freehold (THB/кв.м)
График платежей
Удобная рассрочка на период строительства без процентов. Платежи распределены по ключевым этапам.
1. Резервирование
200 000 THB
При подписании договора резервирования
2. Договор купли-продажи
45% от стоимости
При подписании SPA
3. Завершение каркаса
15% от стоимости
Январь 2026
4. Внутренние системы
15% от стоимости
Август 2026
5. Сдача объекта
25% минус резерв + доп. расходы
Декабрь 2026
Пример расчета платежей
Для квартиры стоимостью 5 000 000 THB (Leasehold):
Общая сумма: 5 000 000 THB (~$143 000 по курсу 35 THB/USD)
Дополнительные расходы при сдаче
Помимо стоимости квартиры, при получении ключей необходимо оплатить обязательные сборы и услуги.
Плата за обслуживание (CAM)
50 THB/кв.м/месяц
Оплата за 1 год вперед. Включает обслуживание общих территорий, бассейнов, охрану.
Фонд капитального ремонта
1 000 THB/кв.м
Единоразовый платеж в резервный фонд для крупного ремонта.
Установка счетчиков
20 000 THB
Счетчики воды и электричества.
Налог на передачу
1% (Leasehold) или 2% (Freehold)
От оценочной стоимости недвижимости.
Пример для 50 кв.м (Leasehold, 5M THB)
  • CAM за год: 50 × 50 × 12 = 30 000 THB
  • Sinking Fund: 1 000 × 50 = 50 000 THB
  • Счетчики: 20 000 THB
  • Налог (1%): 5 000 000 × 1% = 50 000 THB
ИТОГО: 150 000 THB
Пример для 50 кв.м (Freehold, 8M THB)
  • CAM за год: 50 × 50 × 12 = 30 000 THB
  • Sinking Fund: 1 000 × 50 = 50 000 THB
  • Счетчики: 20 000 THB
  • Налог (2%): 8 000 000 × 2% = 160 000 THB
ИТОГО: 260 000 THB
Арендные ставки на Пхукете
Район Камала/Сурин — один из самых востребованных для аренды. Высокий сезон (ноябрь-апрель) приносит максимальный доход.
Краткосрочная аренда (посуточно)
Долгосрочная аренда (помесячно)
Расчет доходности: Пример 1
Квартира: 1 Bedroom, 29,87 кв.м, Leasehold
Цена покупки (промо): 4 000 000 THB (~$115 000)
Сценарий: Краткосрочная аренда с заполняемостью 70%
70%
Заполняемость
255 дней в году
3500
THB/сутки
Средняя ставка
892K
THB/год
Валовой доход
Расходы (THB/год)
  • Управляющая компания (25%): 223 125
  • CAM: 18 000
  • Коммунальные: 24 000
  • Амортизация мебели: 15 000
  • Страховка: 5 000
  • Мелкий ремонт: 10 000
ИТОГО расходов: 295 125 THB
Чистый доход
892 500 - 295 125 = 597 375 THB/год
Валовая доходность: 14,9% годовых
После налогов (нерезидент 15%): 507 769 THB
Чистая доходность: 12,7% годовых
Расчет доходности: Пример 2
Квартира: 2 Bedroom, 57,25 кв.м, Leasehold
Цена покупки (промо): 5 725 000 THB (~$165 000)
Сценарий: Краткосрочная аренда с заполняемостью 65%
237
Дней аренды
65% заполняемость
5500
THB/сутки
Средняя ставка
1.3M
THB/год
Валовой доход
15%
Доходность
Валовая годовая
Чистый доход: 1 303 500 - 443 225 = 860 275 THB/год
После налогов (нерезидент 15%): 731 234 THB
Чистая доходность: 12,8% годовых
Расчет доходности: Пример 3 (Консервативный)
Квартира: 2 Bedroom Investment, 48,78 кв.м, Leasehold
Цена покупки (промо): 4 878 000 THB (~$140 000)
Сценарий: Долгосрочная аренда (помесячно)
Месячная ставка
40 000 THB
Заполняемость
95% (11,4 месяца)
Валовой доход
456 000 THB/год
Расходы
57 268 THB/год
Чистый доход: 456 000 - 57 268 = 398 732 THB/год
После налогов (нерезидент 15%): 338 922 THB
Чистая доходность: 6,95% годовых

Преимущества долгосрочной аренды: Стабильный доход, минимальные расходы на управление, арендатор оплачивает коммунальные услуги.
Сводная таблица доходности
Сравнение различных стратегий сдачи в аренду для квартир по промо-ценам.
Вывод: При покупке по промо-ценам реальная чистая доходность составляет 7-13% годовых в зависимости от стратегии сдачи в аренду. Это значительно выше банковских депозитов и многих других инвестиционных инструментов.
Налогообложение в Таиланде
Понимание налоговой системы критически важно для расчета реальной доходности инвестиций.
Для налоговых резидентов
(Проживание в Таиланде более 180 дней в году)
Для налоговых нерезидентов
(Проживание в Таиланде менее 180 дней в году)
Арендный доход: 15% от валового дохода (удерживается у источника)
Налог удерживается автоматически управляющей компанией или арендатором при выплате.
Налог при продаже
  • Гербовый сбор: 0,5%
  • Спец. бизнес-налог (владение < 5 лет): 3,3%
  • Налог на передачу Freehold: 2%
  • Налог на передачу Leasehold: 1%
FAQ
"Почему так дешево? В чем подвох?"
Это специальные агентские промо-цены для привлечения инвесторов на этапе строительства. Застройщик предоставляет скидку до 30-40% от рыночной цены в обмен на раннее финансирование проекта. После сдачи комплекса цены вырастут до рыночного уровня. Все юниты со статусом "PROMOTION ONLY" имеют такие же характеристики и юридические гарантии, как и обычные.
"А застройщик точно достроит? Какие гарантии?"
Застройщик Anocha Property работает на рынке с 2006 года (18+ лет). Успешно завершены и сданы все 7 предыдущих проектов общей стоимостью 1,4 млрд бат. Материнская компания Phuket Plus Co., Ltd реализовала более 50 проектов. Все договоры регистрируются в Земельном департаменте Таиланда. Платежи вносятся поэтапно по мере строительства. Возможна проверка документов независимым юристом.
FAQ
"Leasehold — это же аренда, а не собственность!"
Leasehold в Таиланде — это полноценная форма владения с правом перепродажи, сдачи в аренду, завещания. Срок 30 лет с правом продления дважды по 30 лет (до 90 лет). Цена на 15% ниже Freehold. Налог на передачу 1% вместо 2%. Подходит для инвестиционных целей, когда горизонт инвестирования 10-20 лет. При продаже Leasehold легче найти покупателя из-за более низкой цены.
"Сдача в конце 2026 года — это слишком долго!"
Покупка на этапе строительства — это инвестиция, не покупка готового жилья. За 2 года недвижимость на Пхукете в среднем растет на 10-15%. Вы вносите платежи поэтапно, а не всю сумму сразу. При сдаче вы получаете новую квартиру с гарантией застройщика. Есть возможность следить за строительством онлайн.
"А вдруг не будет арендаторов?"
Пхукет — круглогодичное туристическое направление (14+ млн туристов в год). Район Камала популярен среди европейских и русскоязычных туристов. Рядом пляжи Камала и Сурин — одни из лучших на острове. Комплекс с развитой инфраструктурой более привлекателен для арендаторов. Управляющие компании обеспечивают заполняемость 60-80%. Возможна гарантированная аренда через застройщика.
Часто задаваемые вопросы
Общие вопросы
Q: Можно ли приехать посмотреть объект?
A: Да, можно посетить шоурум и площадку строительства. Организуем трансфер из любой точки Пхукета.
Q: На каком этапе строительство?
A: Проект находится в активной фазе строительства. Каркас планируется завершить к январю 2026 года.
Q: Можно ли получить ипотеку?
A: Ипотека для иностранцев в Таиланде практически недоступна. Оплата производится из собственных средств поэтапно.
Q: Что включено в стоимость квартиры?
A: Отделка под ключ, сантехника, кондиционеры, встроенная кухня. Мебель приобретается отдельно.
Юридические вопросы
Q: Какие документы получу после покупки?
A: Договор купли-продажи (SPA), Чанот (свидетельство о праве собственности для Freehold) или договор аренды (для Leasehold).
Q: Нужна ли виза для покупки недвижимости?
A: Нет, виза не требуется для покупки. Для подписания документов достаточно туристической визы или безвизового въезда.
Q: Дает ли недвижимость право на визу?
A: Покупка недвижимости не дает автоматического права на визу, но облегчает получение долгосрочных виз (например, Elite Visa).
Ключевые термины
Leasehold — Долгосрочная аренда земли/недвижимости на 30 лет с правом продления
Freehold — Полное право собственности (для иностранцев — до 49% квоты в кондоминиуме)
SPA — Sales and Purchase Agreement — договор купли-продажи
CAM — Common Area Maintenance — плата за обслуживание общих территорий
Sinking Fund — Фонд капитального ремонта (единоразовый платеж)
Chanote — Свидетельство о праве собственности на недвижимость в Таиланде
THB — Тайский бат — национальная валюта Таиланда
Pool View — Вид на бассейн
Garden View — Вид на сад
Mountain View — Вид на горы
Investment Style Unit — Квартира, оптимизированная для сдачи в аренду
High Ceiling — Увеличенная высота потолков (3,75 м вместо стандартных 2,70 м)
Master Penthouse — Эксклюзивный пентхаус с максимальной площадью и комплектацией
Ваша инвестиция в райский уголок
12-13%
Доходность
Чистая годовая по промо-ценам
30-40%
Скидка
От рыночной цены при покупке сейчас
18+
Лет опыта
Проверенный застройщик
278
Квартир
В премиум-комплексе
The Element by Anocha — это не просто недвижимость, это ваш билет в мир тропического рая с гарантированным доходом. Премиум-класс, проверенный застройщик, уникальные промо-цены и высокая доходность делают этот проект идеальной инвестицией.
Застройщик: The Element by Anocha Co.Ltd
Адрес: 9/258 Moo 6 Kamala, Kathu, Phuket 83150, Thailand
Сдача: Декабрь 2026 года

Документ подготовлен на основе официальных материалов застройщика. Актуальность цен: декабрь 2025 года. Все расчеты носят информационный характер и не являются финансовым советом.